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抢庄龙虎官方 熱點丨多城宣布公寓可落戶 公寓到底值不值得買? 央视批评周琦

发布日期:2019年09月21日 9:00编辑:抢庄龙虎官方

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業內人士指出π┊,購買公寓仍需謹慎對待☆♀。對於公寓來說♂⊙,飽受詬病的莫過於沒有戶口和學位┊∟。 以長沙為例⊿∴π,長沙雖然推進公寓落戶∟∵⊙,但是公寓畢竟不等同於住宅♀□↑,公寓可落戶並不代表公寓可入學□♂。資料顯示◇∵,長沙入學分生源優先項┊,按照有戶有房、有戶無房、有房無戶、有戶無房(第二類)、無戶無房排序?□∵,通過商業公寓落戶的孩子屬於有戶無房(第二類)生源??□,排序靠後△∴□,仍然很難進名校π∴。 而且這幾年長沙人口湧入非常快△∟,本身就已經面臨學位緊張的問題了♀。不僅僅是學位問題﹡,還有後面的漲幅不如住宅、稅費高、流動性極差□,後面的不確定性極大∴☆。 此外⌒,公寓作為商辦性質的不動產?□▽,交易稅費比較高〇?。普通住宅二手交易的稅費在5%-8%↑□,商辦公寓則有銷售增值稅、土地增值稅、印花稅、所得稅等?,稅費高達17%-20%△,除去月供、稅費之外△┊,資產收益不如住宅﹡□△。 以一套80㎡的公寓為例♂⊙,如果想出手π∴,稅費佔總價的15-20%⊙π。以到手價80萬元為例□◇﹡,光交易稅費就高達12萬-16萬元〇。於是經常出現∟∟,很多買家對總價能接受⌒♂↑,一聽要再多出十幾萬的稅費◇┊□,最後放棄的情況↑∟⌒。 對於公寓來說┊♀,通過租金收益長期獲利是普遍做法△∟,相比出售⊙♂∴,出租的投資回報率明顯更高♂。

9月4日□〇┊,有長沙市民通過「長沙市長信箱」諮詢公寓落戶問題♀┊,市公安局官方回復稱:在長沙買公寓﹡,憑備案合同可落戶┊,全家隨遷☆。於是「購買公寓可全家落戶」、「買公寓可落戶可入學」等消息在長沙樓市圈瘋傳〇┊∴,不少自媒體、售樓人員、房產中介奔走相告?⌒⊿,而在全國範圍內〇↑,關於公寓的落戶問題也展開了討論⊙⌒。 目前π⌒♂,宣布可以公寓落戶的城市並非只有長沙一個◇,寧波、六安等多個城市都相繼出台了商業公寓可落戶的政策∟。這些城市為何推進公寓落戶⊿↑π,公寓一旦能落戶就具備了住宅的部分功能♀?,那與住宅相比還有什麼優劣┊,公寓到底值不值得買□♀?

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